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专题研究：
田园生活讲习所常见问题解答：（Q代表问题，A代表回答）
*****北美乡村生活*****
Q: 北美城乡差别跟中国一样吗？
A: 差别的情形完全相反！
地球人都知道中国城乡差别巨大，农村在很多中国人传统意识中是落后愚昧的代名词，农民为生计进城打工被称为“农民工”（实在是褒贬难辨的尴尬称谓），中国是世界上少有的农民不拥有土地业权的国家，中国农家子弟以读书跳出农门为奋斗目标，过去已经插队落户的知青为返城削尖脑袋并几乎100%成功返城，并随着中国特色的城市化进程不断边缘化土地逐渐被蚕食的农村，与此同时中国城市人口暴涨，治安堪忧，基础设施不堪重负，尽管如此，城里人仍然以拥有城市户口而自豪，这就是中国特色的城乡生活品质定格下的大众价值观！
北美的精华其实在农村，99.99%以上的农村仍然以自认血统高贵的白人占据，各乡村到处是农田环抱下的风景美丽的别致庄园，家家户户十米左右高的大幅国旗迎风飘扬。不断有新移民或城市市民在积攒足够财力后按揭当农民。那些生活在品质低下的市中心的工人阶级，教育子女读书以跳出城门为奋斗目标，白领金领人士纷纷撤退到城市周围的农村安营扎寨。呈现出工业化发达国家特有的城市逐渐乡村化的趋势，与中国逐步城镇化的趋势截然相反！这就是为什么很多国内来的留学生或新移民惊叹北美整个就是一个大农村的原因，并天真地讥笑北美比中国的北京上海落后几十年！而一旦逐步接受了北美的价值观后，才恍然大悟！趋之若鹭的北美农业大学，相比门可罗雀的中国同类学校也是一个滑稽的反差。
北美私人土地地下的矿产资源，或者出土的文物属个人所有，而中国这些都归国有。同样是油田地区，对比一下卡尔加里和中国的大庆，如果您的卡尔加里农场下面找到石油，将其出租给石油公司开采，您马上就富的流油啦，大庆以前的农民国家最多给您一点青苗补偿费，反正农民不过是政府这个大地主的租户而已，让你腾地方谁还敢说个不字！
北美城乡社会福利基本一视同仁，某些方面农村还要好些的。失业救济金/医疗保险/退休养老等联邦通筹福利并无城乡差别，但诸如地方政府统筹的福利，如个人创业政府资助方面等，农村要好申请得多。一旦批准申请人创业计划后，政府每周给申请人发”工资” $423持续一年, 但大城市申请难得多，相反在农村只要您交上去的商业计划书写得像那么回事，基本都能批下来。中国在城乡福利待遇上差别甚大，农村基本没有最低收入的社会保障，以前还有合作医疗，现在看不起病只有听天由命，自求多福。
北美城乡几乎没有公路收费站; 而中国城乡结合部则四面都是收费站。不敢想象笔者如果在自己的祖国也像现在一样住在乡下而在城里上班, 每天30元的买路钱该是一笔多么无聊的负担!
两种社会制度下，连基本的邮政地址都体现在城乡差别上。记得笔者大学时代，班上有的农村同学家的邮政地址竟受到城里人讥笑。农村邮政地址格式为：xx省xx县xx乡xx村xx组，而城市邮政地址格式：[xx省]xx市[xx区]xx路xx号,其中城市地址中的省或区甚至可以省掉，这就是邮政地址上的差别；而在北美，城乡邮政地址没有任何差别，统一格式为：xx（门牌号）xx(路名)xx（行政区划名）xx(省名) xxxxxx(邮政编码)，括弧内为说明文字。例如您能区别下面两个地址的城乡属性吗？（1）2000 Wallace Rd, Mountain, Ontario K0E 1S0；（2）1000 Warden Ave, Scarborough, Ontario M1W 2M4。地址中见不到city, county, town, township这样的字眼。试想一下在中国如果某家公司的地址是被城里人视为土里土气的农村地址，生意还能做得下去吗？
这全然相反的两种城乡差别本质上是由社会制度以及生产力发展水平造成的。假设如果中国土地私有化，也许中国城乡差别也与西方接轨啦，没准即便政府不声嘶力竭号召开发西部，西部开发也自然初具规模，毕竟有恒产者有恒心，在地广人稀的西部省份Ownership的诱惑力强大。再一个就是生产力水平的因素，想想中国多少人拥有一台机动车，再对比一下加拿大城市人均拥有1.1辆轿车，加拿大农村人均拥有1.5辆轿车2台工程车3台农用车（没办法农业现代化迫使农民不得不添置各种各样的车辆）。形象一点说，中国人每迈出一步约2尺，而北美人每迈出一步可能达10米。
人是贪玩的高等动物。北美乡村提供更广阔的空间娱乐休闲，各种大型玩具不愁没地方放，声色犬马的生活空间比比皆是；中国农村生活则非常贫困和枯燥。
Q: 北美乡村居民能享受哪些市政服务？
A: 乡村居民一般住宅建在私有的大片土地农场上，带有庄园的性质。平均每户的庄园面积大致相当于于中国一个自然村寨全体农民的宅基地和全村全部农田的面积，显然在地广人稀居住分散的北美乡村搞市政工程联网是投资巨大不现实的，因而每户都在自己庄园搞小市政，包括私家污水处理厂，地下水开采，自来水，燃油锅炉，或者利用地热的中央空调等设施。然而电力和天然气是个例外，绝大多数庄园都有单相电或者三相动力电从公路边的电线杆接入，天然气由管道接入。也有少数庄园拒绝使用市政供电而自备小型柴油发电厂。其实小型私家污水处理厂，私家自来水厂成本并不高，大约2万元就能备齐，比城市居民盖房缴纳市政入网费还要便宜一半。
乡村居民真正象城市居民那样享受的市政服务归纳如下：
1、电力输送，天然气输送。
2、子女上学校车接送。加拿大没有失学儿童，不管您住在哪个鸟不拉屎的地方，政府都会不惜代价安排校车免费接送上学放学。因而这里居民买房买地并不太关心地理位置，不象中国家长为了子女就学方便，不惜重金买被炒得很高的离学校近的小区房子。加上人手一台车，住得离超市远的居民，照样生活得很滋润，无非多烧些汽油而已。
3、市政每周派车在乡村收集生活垃圾，集中拉到政府买下的填埋场。在北美买下几百亩庄园的华人，刚搬过去生活可能以为自己家的土地面积这么大，不会有市政垃圾回收车服务，心想随便从自家几百亩土地中辟出1亩地都可以处理私家生活垃圾几十年。然而这种观点是错误的，哪怕您买下半个县的大片土地，市政仍然为您提供生活垃圾回收服务。
记得去年去布什农场附近玩，没想到堂堂大总统拥有占地6平方公里（将近1万亩）的农场,竟然看到市政垃圾回收车在他农场门口收集生活垃圾，完全与其他乡村居民一视同仁。
4、有些坐落在特定路段的庄园，政府出于环境保护或美化乡村市容，会主动提供资金给庄园主修缮沿街园林景观等。
5、冬天及时铲除庄园外路边的积雪。只有您的庄园有公路可达，您上下班出行基本就不会受阻。但公路有等级之分，主干道需要保证24小时全天候正常行车，村级公路扫雪的优先级就低一些。这就是为什么主干道旁边的地产价格贵过村级公路边的地产的原因。
6、紧急救援。包括直升机医疗急救服务，火警消防服务，匪警911服务等。
7、邮政服务。不管您住在哪个偏僻旮旯，只要您有合法的门牌号，您就能收到来自世界各地的邮件。当然从生意的角度看，邮局在乡村服务在现有邮资标准下绝对是亏损经营，但政府会补贴乡村邮政服务。
所有市政服务的资金其实都是来自于地产税。一般来说乡村庄园地产税与城市房屋的地产税大致相当，甚至大多数情况下便宜，因为您的庄园若有农业产值，会有地产税抵扣奖励。中国没有地产税，但有物业管理费。
Q: 我看到某公司主推多伦多至温莎一带的农场，为啥价格比唐人公社贵很多？
A：我们把多伦多至温莎一带称为南泥湾。地域不同自然会有差异。整体来看，唐人公社休闲农场要比南泥湾便宜不少，但专业农场要比那边贵不少。
原因是：
1、这边纬度高2至5度，年平均气温比那边低2度左右。不可否认很多人看好那边阳光充足。
2、这边人口密度只有那边的一半不到。原因是本地农业以乳业为主，农民都有很大产业，切割细分土地会影响奶牛的口粮（每头奶牛要6亩地养活），所以人口增加困难。既往细分出去的小几百亩的休闲农场，很多人拿来当大院子用，反正靠首都无需以农为生。
3、那边山高皇帝远，偷渡人员喜欢那边待，因而开农场请雇工便宜，几乎都是计件工；这边在国会山庄鼻子底下，皇家骑警巡逻勤，偷渡人士难以藏身，所以只好按劳动法正规雇佣，不得计件，只能按年薪或计时，不得随意辞退。所以经营农场人工成本比南边高20%-50%。因此南泥湾的地哪怕是休闲级的农场都贵。似乎人性决定捞第一桶金的人不拒绝原罪。
4、正是因为这里农产品经营成本高过南泥湾，菜价自然贵过那里，导致生活成本略高。因为交通运输便捷，南泥湾的农产品经常运到这里低价倾销，对本地市场有一定冲击。最近郎咸平放言：一盘青椒肉丝价格是由华尔街决定的。是否危言耸听值得商榷，但我们根据亲身体验断言：北美的青椒肉丝价格是由偷渡客控制的。一旦打击偷渡递解人蛇收紧，城市里端碗洗盘子做厨师的人手就吃紧，南泥湾也难找到摘菜工，按劳动法雇佣，必然推高青椒肉丝的价格。
5、本地靠近魁北克，讲法语人口比例很高，有些路名是法语，相当一部分有意买农场的人可能不习惯法语环境。似乎法裔倾向于追求高福利以及公有制。
Q: 不亲自来加拿大能办完农场交易的全部手续吗？
A: 完全可以！买卖双方通过传真交易文件并签字，资金流动电汇完成，双方不见面一样完成交易。加拿大法律承认传真签字的文件与面对面原件签署的文件具有同等法律约束力。办完手续后，我们将地契证明等所有原始文件以挂号快件寄达买方。之后每年的地产税加拿大政府会邮寄帐单到您在中国的住所，然后您通过电汇或通过我们交纳地产税。同样您卖掉农场也可以不需要来加拿大，可全盘委托我们发布出售广告，寻找买家并最终完成销售，直到您的国内帐号收到全款。
因而完全可以像在国内炒股票一样，无需挪动玉步，稳坐家中收放自如地涉足加拿大的房地产市场！温馨提示炒短线可能面临亏损！2年以上脱手肯定赚。
不能亲自来加拿大的地产投资者，一定要注意充分利用我们提供的代客现场考察服务，研判我们发给您的大量图片视频等多媒体信息，做出自己的正确决策！如此同时，我们一定借您一双慧眼，尽到我们的专业能力公正地辅佐您的决策。
购置后您可以委托我们打理您的农场，帮您出租个好价钱。一般不建议您委托我们交纳地产税，就让加拿大政府把税单寄到中国您手上，您拿到帐单可不急于电汇，不妨利用此机会作为申请访加签证的借口！签证官作为加拿大利益的忠实代表一般没有理由拒绝您亲自去加拿大缴纳地产税。
Q: 房地地产产权性质跟中国一样吗？
A: 完全不一样！加拿大房地产产权终身所有，世代相传。但每年必须向当地政府缴纳少量地产税。地产税取之于民，用之于民。如免费校车接送，道路维护，偏远地区邮递服务等。地产继承也须少量遗产税。
Q: 我的地盘听我的！想怎样用就怎样用吗？
A: 错！所有产权土地有其使用属性，英文叫Zoning. 改变土地使用属性可能需要开听证会，并缴纳各项费用。一般休闲农场只许可建一栋住宅以及配套设施，农用仓库等其他建筑没有限制。如您非常需要建第二栋住宅，可以将地产切割，创建新的产权地块。所有建筑工程都需要办理施工许可证。一般两三层高或平房建筑申请都能获批。兴建高楼大厦的申请如果没有足够理由，很难获批。理论上您的农场产权空间为30米以下的立体空间，当然您不能建立航空禁飞区。如果您的参天大树非要超过这个高度，政府也不能随意砍您的树。
Q: 买到空地后，如何低成本获得可居住空间
A: 如果您买到的地属环保用途，很遗憾您不能大兴土木，想必您付出的价钱一定很低，请暂时不关注这个问题，也许到您子孙那一代，情况会有改变。然而所幸的是唐人公社区域内，很少有土地规划为生态保护用途。
如果您在国内的事业如日中天，暂时没有时间在您的休闲农场安居享受，这显然不是大兴土木的时候。偶尔要来此小住一段时间，可以按这个方法搞出一个居住空间：委托我们代购一个二手移动房，60多平方两房一厅一卫即可，估价1万元以下，拖到您农场指定位置并卸掉轮子，将下水道排污口接到大一点的容器，添置一台2千瓦汽油发电机，架一个电视天线或卫星天线，最后打一口水井并安装私家自来水厂设备，总投资约2000元。如果您需要暂住几个月或一年，建议您投资1万至2万元先修一个私家污水处理厂即3级化粪池。在自家农场摆放一个移动房一般不需要申请许可，少数村镇另外。二手移动房有很多选择，您甚至可以委托我们代买一节退役的软卧火车厢，再简单改装一下。
Q：那些地产交易信息保密有保障？
A：可交易的地产有两个来源，一是地产协会发布在官方的MLS上，另外一个是个人私卖。前者所有交易信息是公开的，任何地产经纪都可以拿到详细的历史交易信息。私卖的保密性则强得多。个人私卖一般是为了免去5%的交易佣金。
对于要求交易保密的公众人物，如影星大腕以及国内坐江山的人士如部长省长市长等，宜寻私卖地产，如确实看中MLS上发布的地产，且志在必得，我们建议您最好以18岁以上子女名义购买，或者我们可说服卖家撤下MLS发布，适当补偿一下卖家经纪，然后转为私售。我们提供类似瑞士银行那样的投资保密服务。
Q：将可耕种的土地抛荒，或用做娱乐休闲有惩罚吗？
没有！土地是私人所有的，即便土地的zoning是农业，即这是一快优质良田，只要您自己觉得不可惜，您愿意将良田抛荒是您的自由。当然精明的您若不想劳神，很容易租给别人种。不抛荒而是用做私家自用的娱乐休闲场所，也没有惩罚。通常面积小于300中国亩的农场，大部分人是用来休闲的，例如修个篮球场，或者修个类似学校的400米跑道，家里读书的小孩可方便地在自己家锻炼身体。这样选择是因为费很大劲经营上不了规模的农地，收入不如找个白领职位划算。
任何农地，您只要在上面创造了超过6000元产值，就会得到奖励。产值越多奖励越高，直至您不需为这块地缴纳地产税。例如您的农地市场估价如果是10万，每年的地产税大约1000元，您得到的最高奖励是1000元。
Q：前不久听新闻说美国一个富翁将上亿资产包括豪宅给爱犬继承，请问社长地契过户对象有限制吗？
A：却有此事。但如果这头爱犬过去没有从当地政府那里注册拿到一个ID号就不能过户，而且这头爱犬逝世后，它名下财产自动归国有，政府求之不得这等美事。这种荒唐事在中国不可能发生，但外国人在中国买房产，据说现在为了打击炒房，每个外国人限制买一套自住。只要出让方愿意，在西方地契可以过户给任何有合法ID号的动物，当然任何其他国家公民只要持有自己国家承认的身份ID--护照号，就可以作为地契受让方登记，而且受让方自动获得自由处置打理物业的天赋人权。这就是为什么拥有加国地产，您每年能轻易拿到赴加打理物业签证的原因。
Q: 以公司名义买地行吗？
A: 连宠物狗都可以接受过户的地产，公司法人更不在话下。办理公司产权登记时，需要在中国合法注册的公司，不限于有限责任公司，工商局登记时，别忘了登记公司的拼音文字，因为汉字公司行号在加拿大地产登记数据库中不支持。购买加拿大地产的公司应事先准备好营业执照的英文公证等资料。拥有加拿大地产的国内公司，派人过来打理物业也能方便拿到签证，省得公司领导为了出国一次挖空心思找借口，联系这边的公司发邀请函等繁琐的签证程序。如果公司相关人员经常需要出国，在这里买一块便宜的处女地，甚至比其它方式办签证成本更低，而且时间还快很多！例如买一块几百亩的处女地，也许2万元就拿下了，如果您在国内按常规方法找签证代理公司跑腿，也许办10次签证就要花同样的成本。何不买下一块地，既方便公司人员出国，又为将来升值留下伏笔呢？如果买到便宜的带住所的地产，公司人员过来出差，还有地方住，又能省一笔昂贵的酒店费，就像它是您公司的驻加拿大办事处一样！公司购地产超过100万加币时，用作商务用途时，公司常驻代表还能获得工作签证或移民指标。
Q：人在多伦多不想过来住，但想在此按揭买物业出租以房养房行吗？
A：只要您申请按揭，就存在一个保险的问题。银行贷款一定要求您投保物业，并将银行作为损失的受益人。但保险公司并不傻，通行的做法是如果您住在离您保险的物业100公里外，且没有在投保物业周围有亲戚的话，是不会给您保险的。因为保险公司认为您住得那么远，肯定不方便打理您投保的物业，风险自然高。这样一来，拿不到保险，就拿不到按揭，要么全额付款购买，要么忽悠保险公司您会在所购物业居住。但一旦查出，信誉玩完。可行的方法是委托唐人公社负责打理您的物业，以争取拿到保单按揭，我们仅收10%物业出租费。
Q：农业土地价值如何估算？
A：土地作为商品也分等级，等级不同价格相差几倍几十倍也不奇怪。以唐人公社土地为例，不通公路的处女地每英亩约300元至600元，灌木林每英亩约800元至1800元，长期放牧的草地每英亩1800元至2500元，三类农田即开荒后头3年内，因土地偏生产量上不去，每英亩约2000元至3000元，二类农田即耕种4至8年，地下安装了排水管网，英文称tiled land, 亩产量能达到中等偏上的水平，每英亩约3000元至4000元，一类良田即长期耕种，土壤酸碱性适宜，大量肥沃的腐殖酸沉积，安装了排水管网，每英亩约4000至5000元，特级良田是在一类良田的基础上，增加了灌溉系统，种啥都丰收，亩产量经常破纪录的肥沃农田，价格在5000至8000元之间。上述描述货币单位为加元。
毕竟世界上愿意开荒的人少，喜欢坐享其成的人多。一般来说特级良田以及一二类农田很少挂牌上市交易，基本上只要有卖的冲动，就被邻居私买吞并了。真要挂在市场上卖，不是搞农业的真把式不见得识货，识货的人逮着这个机会就很幸运啦。挂在市场上公开卖的，大多是廉价的牧草地灌木林地。加拿大绝对是一个一份耕耘一份收获的公平社会。说实话能吃得了苦开荒的人买下后，投资农业机械加上辛勤耕耘几年，理所当然翻倍升值。不愿吃苦开荒的人要图买这样的地升值快，则要追求土地的沿街长度，英文称frontage，越长含金量越高，因为您可以在沿街的一条窄带内切割很多宅基地卖，自己仍然可保留一小段沿街长度以及面积基本没有缩小太多的大后院。唐人公社5亩（中国亩）左右的宅基地售价依地段不同在2万至4万加元之间。
Q：地产中介服务佣金如何计算？
A：佣金可能发生在地产筛选、实地考察、及最终促成交易、相关配套服务等阶段性服务中，依卖家销售方式不同而不同，详细信息察看站内链接：地产中介服务佣金细则。
Q: 我必须加入农民协会吗？
A: 加拿大农民99.9%都会加入农民协会，所有农民协会都是非政府的民间组织，非营利机构。法律规定只有加入农民协会才能拿到可以享受特权的“农民卡”Farmer ID, 凭此特权卡您可以在任何商场买东西时可能比普通市民少付8%至13%的消费税。此卡与外交人员卡、慈善组织卡等特权卡一样，是一种地位的象征以及节税的手段。加拿大家庭普通市民平均每年消费额为4万加元+13%的消费税HST(有的省是PST+GST），因而凭农民卡您每年节省约$3200以上。凭农民卡您的房地产税还可以减半。
加拿大现有很多农民协会，全国性的只有两家----基督教农民协会 + 民族农民协会。每个省也有省级的农民协会。宪法保证任何公民都有结社的自由，因而只要您能拉到会员就可以注册成立新的农民协会，发行自己的会员卡。
加入农民协会，需要交纳会员费，不同协会组织可能收费不一样，平均每年约$150。各农民协会利用会员缴纳的会费雇佣说客，游说国会议员，影响左右政府决策，为自己的会员争取更大利益。农民协会的另一大职能是协调农场主的产供销等市场要素。甚至您如果控告政府，也可让农民协会代理诉讼。呵呵，据称有的农协发行的农民卡，亮卡时竟然还能让对方立正敬礼！本网站底部链接条提供了3个农协的网址供参考。
既然加入了农民协会，就得认可赋予的权力和义务。比如说，自己的农协通知您某农产品涨价，您不能抗拒组织的指令，继续低价销售自己的农产品。即便农协通知您将某农产品倒到海里或者填埋，您也必须执行。您要相信农协一定是代表自己的利益的，哪怕让您暂时受到损失，组织上一定是有更深谋的垄断计划，让您今后受益！农协制定农产品的指导价，一般经过认真测算深思熟虑，他们考虑农民的劳动力成本时，一般按政府规定的最低小时工资乘以3至5倍计算。例如农协按您的劳动力成本每小时$30计算大蒜每磅的价格应卖每磅$2, 即便您顾虑市民会抱怨吃不起“蒜你很”，您也不能说我只卖每磅$1以保证每小时挣$15就知足，这叫目无组织纪律，有可能被该农协开除。
多次被农协开除之后，您可能就没有哪家农协愿意接纳您入会，哪怕您自愿多交会员费，因为大的农协不稀罕您的$150会费，而更在意会员能团结一致，服从组织指挥。拿不到农民卡，您的福利自然受到影响，导致每年的间接损失大约$5000至几万加元。
每年4月份您可以决定退会转会。
法律规定农民在自己的农场创收每年高于$7000才有资格加入任何农民协会。显然抛荒土地的农场主不具备成为农协会员资格。任何农民协会接纳不合资格的农民入会会有麻烦，甚至冒被取缔的风险。因为没有最低农业产值的农民，如果获取具有节税特权的农民卡，这对社会上其他纳税人是不公平的。
唐人公社拟在全加拿大华人农场主的数目超过1000家时，才注册华人自己的农民协会，发行政府认可的农民卡。因为只有上这个规模每年的会费$15万元才能够3个人员的工资，协会才能正常运转。
在华人农民协会成立之前，我们推荐在安省的加入OFA即Ontario Federation of Agriculture。 这个安省的农民协会据称很能为会员办实事。
顺便提一下中国的情况。没有省级全国级的农民协会是中国农民的悲哀，政府没有像西方政府那样，用利益杠杆驱使农民协会的诞生，也没有用利益杠杆驱使农民加入农协，这是政府的不作为。农民兄弟他们失去了抱成团与市场及政府角力的能力，如今权贵阶级早已将他们的劳动收入标准与西方发达国家接轨，而可怜的中国农民兄弟在核算自己的农产品成本时，尽管知道农业生产资料的价格已经与西方接轨，土地价格甚至10倍于西方，仍然仁慈地按自己的劳动每小时只值50美分的潜规则来计算。要是有自己的农民协会，农协核算指导价时，直接与西方接轨，每小时农民兄弟的收入一下跃至每小时10美元，其实这一点也不过分，凭什么只让权贵阶级收入与西方接轨，而让农民兄弟的收入与非洲接轨呢？！每小时劳动力成本30美元以上的权贵阶级上市场买菜，面对靠每小时劳动力成本仅0.5美元生产的农产品，有什么理由抱怨“蒜你很”呢？
Q: 买地后自动获得绿卡吗？
A: 错！您可以用中国护照买加拿大土地，但与绿卡是两回事。拥有加拿大农场您一家老小能不费吹灰之力冠冕堂皇拿到每年多至6个月的打理物业签证(在申请Visit类别签证时，在Visit理由一栏填 Maintain private property and pay municipality the due property tax etc.具体表格从加拿大移民局官方网站上下载。加拿大北京大使馆的官方网站因过去几乎没有此类理由，故在描述文字里主要讲述邀请Visit等，因而把握签证的要领最好以移民局加拿大本土官方英文网站为主，兼辅助参考移民局驻发达国家的官方英文网站，因为那些国家公民申请赴加Visit类别的理由五花八门。尽管官方网站资料具有很强的权威性，但不可主观臆断网站没有提到的问题，因为网站内容毕竟是需要不断完善的软件，不一定将政府全部法律/甄别标准/事无巨细的流程/既往案例处理细节等等资料一股脑搬上网，否则移民律师中介机构都关门大吉，因为这种假设下公众获得的信息都是对称的，大家都DIY去就行了。事实上移民律师或中介机构在掌握的信息上相对普通人来说，主要是公开资料中未提到的案例处理”潜规则”,正如众所周知的娱乐界潜规则一样，更重要的是他们掌握各种大量典型既往案例处理特点)。该签证无权永久居住和工作，然而购买农场有助于您以农场主自雇移民的类别快速办理移民，而无需额外的大笔申请费用。您若以投资移民的类别申请，则要让政府白收您12万加元的利益。购买城市物业虽然也能拿到打理物业签证，但仅限产权登记的业主，且最多仅三个月，因为城市物业通常在3亩以下，签证官认为没多少事需要打理的，且估计您无论是卖掉或租出去或搞搞维修或打扫卫生顶多不超过3个月就搞定。
Q: 我拿到半年打理物业的签证登陆后可以打工吗？
A: 理论上您利用这段时间收拾一下您的庄园，修整房前屋后的草坪，处理一下邻居的抱怨，拖欠的地产税该交就补交，该收的租金就去收，想卖了就去找地产经纪帮您脱手，等等这些事务都算是正当的打理物业。至于外出打工，因为没有SIN卡，只能去打现金工，但被查出打黑工后，个人信誉会受损。
Q: 买下什么样的物业申请农场主自雇移民成功率高？
A: 一般来说如果农场面积在300亩以上，并带有面积100平方米以上住所，并有500平方米以上农用仓库，以及基本农业机械的物业，申请成功率在98%以上。如果以前的业主从事带配额的农产品生产，如奶牛场，您买下的内容除前面描述的外，还带配额指标的，那要恭喜您，只要您不是加拿大认定的恐怖分子，成功率是100%。这样的物业买下后一般当天就能给您带来产值。道理很简单，想想看，难道奶牛因为换了新东家就不分泌牛奶啦？
您要是买下便宜的处女地，估计您忽悠不了签证官。
您要是买下成熟地段的空地，尽管您经济实力差些，只要您提交的商业开发计划书能够说服别人，您至少有高达70%申请批准的希望，如果您经济实力强大，加上商业计划书也很有说服力，您申请成功的胜算应高达90%。
Q: 拿到农场主自雇移民临时工作签证后我能提前“转正”吗？
A: 一般来说自雇创业第一年就赚个大满贯的可能性不大，通常第三年才能走上盈利的快车道。如果您第二年经营收入就达到加拿大统计局核定的上年度人均收入，就可以直接转正拿到正式“绿卡”了。其实大可不必急功近利，创业最好稳扎稳打，就算您熬到第三年，只要当年实现毛利6000元以上，就算向政府交了一个及格的答卷。注意一点，拿到临时自雇工签登陆后，又想去大城市闯，而靠出租农场土地住房等获得的收入，不能算作您的自雇收入！
Q: 以土地为依托走企业家移民路线可行性怎样？
A: 农业企业的投资也许大的惊人，远非一般工商业投资可比，土地的价值在企业资产中仅占一小部分，可能10%都不到。而看不见摸不着的资产--配额，可能就是企业的命根子，例如一个估价300万元的农场企业，70公斤牛奶配额市价高达210万，占企业资产70%以上。
仅有小钱搞农场主自雇移民的人是没有财力搞企业家移民的。企业家移民不但要靠创业养活自己一家老小，还要至少雇佣一名加拿大公民或永久居民。当您财大气粗的时候，走企业家移民完全行得通，只要您资金到位迅速，审批起来更快。
Q: 留学生如何毕业后移民留下来？
A: 加拿大有一套系统的移民评分体系，及格了就会批下来，不够分再折腾也没用。留学生大学刚毕业时打分是不够的，除非你在国内本科毕业后做了5年以上专业工作，然而政府许可留学生毕业后先尝试在加国找一年对口工作，如果能找到的话，评分加10分就及格了，就近提交移民申请，例如在最近的美国水牛城提交，很快就能批下来。然而要想毕业后很快顺利拿到专业Offer是很难的。妙就妙在所学专业上，如果你的专业刚好是加国人才奇缺的某个专业，胜算就很高。别的专业我们说不准，如果选读农业大学的话，毕业后在加国找一份对口的工作只要你愿意干是很容易的。
Q: 我是只有初中文化的农民，打算买个便宜的处女地，再申请打理物业签证过来，再也不回去了行吗？
A: 因为处女地很便宜，600多亩的土地也许比给蛇头4万美元的偷渡费便宜一半，有些国内农民或仅有初中文化程度的人自然就会动这个心思，计划买下后，以打理物业的名义过来，实则企图预期不归！虽然不管您真实动机如何，作为把私人财产看得神圣不可侵犯的民主国家，您办打理物业签证照样很顺利，不需要像旅游签证那样提供您国内还有多少资金证明，但唐人公社奉劝有此计划的人，拥有加国地产不等于拥有居留权，预期不归是违法行为，一旦被移民局查出，就会建议您在市场上尽快卖掉地产后，再遣送回国，以后再想来就不容易。
我们善意提醒您，真实的加拿大也不是天堂，文化程度低英语不好的人，只能做报酬很低的简单体力劳动，虽然报酬很低，但国家有最低时新保障，如果有移民身份且肯吃苦的话，每月收入也相当于人民币1万多元。
Q: 投资移民与企业家移民的区别
A: 投资移民听起来像是您投资到加国买不动产或投资设厂，但事实上根本不是那么回事。投资移民说白了就相当于中国的“花钱买户口”，即您要么一次性白送加国政府12万加元，要么存入40万加元到政府指定的户头定期5年，到期后您只能取出本金，利息约14万元就算表忠心进贡了。这就是所谓的投资移民！
企业家移民才是真正意义上需要您投资到加国某个实业，注册一个公司或者参股一个公司占30%以上的股权。您投资办厂的结果一方面解决自己的就业以及本地人的就业，另一方面所有投资以及收益，都是您的私有财产或者您以股东的身份按股份比例占有或持有这些财产，政府并没有从您的投资直接获取利益，而是仅当企业盈利后才能获得税收利益。从这个意义上来说，企业家移民就相当于中国的招商引资，并给予外商“绿卡”，唯一不同的是中国吸引外商投资还会给巨大的税收优惠减免，而加拿大的企业家移民或者说加拿大式的招商引资，除了给投资者绿卡外，没有其他便宜可占，税收与国民待遇看齐。
Q：加拿大接受小留学生的条件有哪些？
A: 申请加拿大的中学无需英文成绩，只需要中学各年考试成绩、初中毕业证或高中在学证明就可以申请。
Q: 城市基础教育质量比农村好吗？
A: 不一定。由于许多优秀教师收入丰厚后，移居郊外建豪宅享受，并在就近学校另觅高就，反而使得近郊的学校或农村好过市区的学校，这和中国的情形刚好相反！安省第一名的中学位于唐人公社的学区，一点也不奇怪。城市人种混居，有色人种占很大比例，而乡村则是白人的天下，学校几乎全是白人的孩子。一个白人为主的国家，白人能享受的教育资源，您闭着眼睛想一想就明白。
Q: 小孩落户到地主家留学，冬天会不会冻坏？解手是否要去外面茅坑？饮水是否卫生？
A：决不能拿中国知青插队农村所受的苦和高度工业化的加拿大相比！
加拿大的农村生活条件甚至好过城市。法律规定所有住房冬天温度不能低于20度，家家都有自动取暖装置，大部分烧天然气，也有烧油和电的，传统的壁炉即便在乡村，也成了装饰品或备用。
因为大部分农村家庭分散居住，修建市政下水道是不现实的，因而几乎每家都有自己的全自动无噪音污水处理厂，因而所有住房室内都有现代化的卫生间。
一般农村家庭在自己的豪宅边有一口或多口机钻水井，通过私家自来水厂水泵房的设备自动将饮用水压倒室内各水龙头，与城市并无二致。政府每年为村民提供免费水质监测。实际上由于加拿大地下水资源保护得好，农家自来水反而好过城市自来水，因为农村无需用漂白粉处理井水！
Q. 农活又脏又吃力吗？
A. 除了蔬菜等小农业因机械化技术受限外，加拿大的大农业早已实现机械化。自动播种机，联合收割机，整地机，挤奶机器人，收获青储，干燥，食品加工自动化等随处可见。农业工人的劳动保护、劳动条件、最低工资待遇福利以及失业保险，与产业工人一样被纳入统一的劳动法保护框架。比如体力负荷限制不能超过该性别相同年龄段正常可负荷统计值，出发点就是保护劳动者的体力在正常上班时间周期内舒服地可持续输出。如果劳动者在劳动中受伤，雇主会付出相当大的代价！因而雇主会千方百计保证劳动者的安全。
Q: 劳动报酬
政府政策规定劳动者时薪每小时不低于8元。劳动法不鼓励计件制，并规定对于直接劳动者不能采取计件工资，必须采用受最低时薪保护的时薪制。即便雇主明显感觉劳动者效率低，甚至有怠工迹象，可以解雇，但不可以采用计件制。
白人农场主绝对按游戏规则雇佣，对偷渡者绝对不敢雇用，就算薪资要求比合法工人低一半也不敢雇。不象大部分华人农场主那样采用计件制，而且规定的定额让你干得半死也拿不到几个钱，反正他们吃定劳方要么不懂英语，要么不满意也不敢上告因为劳方无工作权利。这就是华人超市蔬菜价格比西人超市价格低一半以上的公开秘密。笔者为体验生活试过一次去多伦多东70公里的一个华人农场摘小白菜，干10个小时腰酸腿痛，按定额标准一天只挣到25元，扣除开车的汽油成本，所剩无几！同样干10小时，白人农场主按计时工资最少给你80元。
所有农活中，时薪最高当属挤牛奶。科技发展大大降低了挤奶的劳动强度。各奶牛场普遍采用机器人车间式挤奶，但必须的赶拢牛群，清洁消毒奶头等活，还得依赖人工。因工作环境臭，牛屎有可能溅到身上，所以时薪比其它农活都高，$10/h起薪，熟练后$12/h。 如果能吃苦，插队落户到牛奶农场地主家，完全可以实现免费留学，并略有盈余。
Q: 是否一定要是购买休闲农场的社员，才能申请落户留学？
A: 没必要。社员分为已购地的社员，以及有购地打算或者仅对唐人公社提供的其他服务感兴趣的“准社员”。您不想买地，我们照样为您安排落户留学服务。只有已购地社员才能分享其他已购地社员的信息。
Q: 落户留学与国内留学中介市场有何区别？
A: 国内留学中介市场提供的都是1年加国英语预科学校再大学冲刺的模式。孩子过来后安排到加国华人开设或者与西人联合开设的英语预科学校，先用一年时间冲刺语言，然后参加托福考试，过关后再申请大学。如果一年托福仍不过关，一般只有打道回府。预科校方一般安排孩子集中住到包下来的酒店，三个华人学生挤在一间套房里，每人约650至800加元住宿费。因华人扎堆的原因，课余时间大家习惯性用中文交流。
唐人公社推出的乡村“插队落户留学模式”，是一个特立独行的新方案。能快速让可塑性极强的孩子融入西方主流社会，快速达到本地人英语能力。还能通过假期有薪农活体验生活的艰辛，并在社会活动中全方位学习英语词汇，勤农俭学既能减轻家庭负担，也能让孩子收获体验劳动果实的成就感。这样培养出来的人才，一定懂得勤俭节约并具有面对困难的坚强毅力，比五谷不分的公子公主将来更容易成就大事业。殊不知当今活跃在中国政商界的成功人士，大都是经历过文革插队落户的知青！也许正在考虑子女留学的您正是当年的老知青。当然，打工是自愿的，如果您家庭经济条件足够好，孩子假期偶尔打打工就算一种消遣。
其实加国注重的是学生素质教育，规定中学生需要攒够50个小时的义工劳动才能毕业。接受义工的一般是慈善机构，官方或者半官方的非营利机构，企业单位也接受co-op实习。义工看似做了一回杨白劳，然而学生据此积累了加国本地工作经验，也懂得了自己的社会责任感。
落户留学中学毕业后，更能适应以后的大学留学生活。因为中学留学期间，学生不是像1年预科那样只学英语，而是数理化全方位所有科目一起学，从而积累了大量的数理化科技词汇。这样的学生大学期间很容易学业优秀而拿到可观的助学金。
最后一点，落户留学的学生将来更容易拿到绿卡身份！
Q: 农村治安怎样？
A: 可以自豪地告诉您，农村的治安绝对好过城市！这里真正达到了出不锁门，夜不闭户的程度！您的休闲农场就是您的“独立王国”！风进雨进国王不可进！唐人公社几乎所有村落历史上从未发生恶性治安事件。而令人不安的是大城市倒是经常发生枪击案，校园暴力，黑帮械斗的事件。
大城市的少数中学生偷偷带枪上课并不是什么新鲜事，中国留学生在大城市校园遇害屡见不鲜，例如2005年12月6日，两名中国留学生田林海和刘泰郎在渥太华唐人街一酒吧遭枪击身亡，2002年2月18日年仅19岁的女留学生陶琳在多伦多在人来人往的大街上被人割喉身亡，诸如此类事件几乎每年都有报道，反而在乡村校园从来未发生凶杀案件，这决不是当局新闻封锁，而是几乎纯白人的社区社会治安确实一片祥和。城市校园除了暴力对留学学生构成威胁外，频繁的交通事故也是留学生防不胜防的杀手。
孩子是父母生命的延续，为了子女的人身安全，家长们选择白人乡村公立中学是绝对明智之举！
Q: 已经登陆的移民家庭能送子女去唐人公社就读吗？服务收费如何？
A: 原则上不建议移民家长这样做，因为理论上父母已在加国，子女自然要随父母，跨区就学政府不鼓励。但您仍然可以操作此事。您需以子女联名名义与地主签租房合同，向地主解释，虽然承租方两人，但实际上仅因学区问题就孩子在此住，地主一般会合作。凭合同在地主所在学区申请入学。再凭租房合同，转移孩子的健康卡。
至于服务收费则有相当大的折扣，但仅限于唐人公社周边500公里区域内的客户，包括多伦多，渥太华，蒙特利尔等。服务基本上仅限于联系落户的地主以及代参加学校通知的家长会以及其他零星服务，因而收费低至每年$400。对渥太华市内的移民，建议父母亲自驱车参加家长会，收费可低至$200。因为服务精简了，所以家长应该经常驱车过来看看孩子。
短登移民想留下子女在此读书的家长，很适合考虑此方案，但服务收费等同国内家长。在您结束短登回国之前，可以在买好渥太华起飞的飞机票后，全家carpool一辆车来渥太华把子女交给我们，我们再免费送您去机场。
Q: 申请陪子女留学行吗？
A: 家长财力雄厚，国内工作脱得开身的话，留学陪读签证不难拿到，而且在陪读期间还能打点现金工，挣回学费以及生活费，并有可观结余。但挣到钱最好别张扬，因为您拿的不是移民签证或者工作签证！详情见：留学陪读
Q: 唐人公社姓资还是姓社？
A: 国内的朋友关切地问唐人公社是否就是人民公社的海外版？并忧虑地谏言人民公社会饿死人的，千万搞不得！我们的回答是此唐人公社非彼人民公社，加拿大的国体是资本主义，唐人公社当然姓资不姓社，我们宁要资本主义的草，不要社会主义的苗。唐人公社的社员追求的是比城市生活方式优越得多的现代田园生活方式，居者并非一定是耕者但仍有其田用作享受生活，这是一种自带私家小市政设施的庄园式生活，在阡陌与宁静中，他们通过高速互联网照样与社会信息交互。
Q:贵网站实在太土了，啥时能改酷点？
A:不像其它网站那样，内容空洞只求耍酷，吸引眼球。我们的定位是内容翔实全面第一，花里胡哨的东西能省则省。如果广大网友强烈要求界面的漂亮放在首位，我们只好删除80%以上的文字内容，让动画、艺术配色占据有限的空间。
*****非典型问题*****
您关心的问题如果上面找不到答案，我们称之为“非典型问题”，或简称为“非典”。
这类问题欢迎来信咨询，邮箱为 a@8x8.ca 。 自从唐人公社开张以来，这个新的概念引起了广大潜在社员的极大兴趣，咨询各类问题的电邮向潮水一般涌来，我们几乎疲于答复各类邮件。为了尊重我们的劳动，希望大家来信前，请仔细阅读网站内容，确保您的问题在我们网站上无法找到答案。2008年5月以前的电邮，我们基本来信必复，考虑到电邮流量过大，我们决定自5月1日起，按如下政策设定答复的优先级：
一般来说答复一个非典型问题，哪怕最简单的问题，我们也需要认真思考及劳动至少10分钟，对于已经注册的会员，您的来信我们将无条件优先答复。
对于非注册会员，请意识到北美的人工成本最低为每小时10美元，若诚心想咨询我们，请随意奉献$3美元以上的任意数目到我们的专用奉献Paypal帐号： z@8x8.ca 。奉献得越多，答复速度越快。一般来说如果刚好奉献$3美元的话，考虑到管理成本，我们仍然相当于部分免费服务。将来决定加入会员时，如果确实在意先前奉献的小钱，可以要求抵扣，不明确要求抵扣，则注册费仍然$88美元。
一毛不拔的非会员来信虽然也有可能被答复，但因为优先级别要留给注册会员以及有奉献的朋友，因而能否答复，以及拖延多久答复没有任何保障。
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唐人公社-中国金领解甲归田的世外桃源
