唐人公社既然以农为本，我们的企业家移民计划也是针对农业的。

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1、 加国农业简介

农业是个实实在在脚踏实地的行业，不象工业高科技那样“玄”而高风险。然而要说农业一点风险也没有，那也太夸张。

其实加拿大的农业分为两大类，一类为非配额制农业，另一类为配额制农业。所谓配额，英文称quota, 有点像中国过去老式的计划经济，即农产品的在一定周期内的产量，上游企业由法律保证必须周期性无条件免运输费上门收购您的配额内产品。至于您产量来个超配额的“大跃进”，那是冒傻气，超过i配额的部分倒掉也罢，填海也罢，悉听尊便，就是不能私售！非配额农业那就有点像自由经济，除了配额制规定的产品不能生产外，其它您想生产啥都行，随行就市，风险自担。

那些农产品锁定在配额制下是由政府和行业协会严格管理的。通常但不尽然，那些保质期短的，或只能加国市场消化的，或特定的国计民生农产品往往被限制在配额制内。例如牛奶，鸡蛋等等属于配额制；肉羊，羊奶，黄豆，玉米，小麦，蔬菜等等属非配额制。具体到其它哪个农产品，可参阅加国农业部网站。

配额制听起来零风险，岂不大家一窝蜂全上？非也！门槛摆在那里--->>配额是无形商品！要花高价才能买到配额，而且像房地产一样，价格年年攀升。

要知道这个门槛有多高举个例子就明白啦。以奶牛为例，我们来算算养多少头奶牛挣到的钱相当于在城市里找一个时薪$8加元的体力工, 以及“门槛的高度”。

先算一下“累脖子”体力工的月收入, 为方便按4个星期一个月、每周休息两天、每天工作8小时计算，约为 $8/hour x (5x8)hours/week x 4weeks = $1280。平均每天收入= $1280/28= $45.71/天。

北美一般高产奶牛品种Holstein全年风雨无阻每天平均产鲜奶30升（千万别自行兑水啊，抓到了就玩完！），按收购价$0.70/升计算，每头牛日产值$21, 要达到累脖子工作的平均日收入需要牛的头数= $45.71/$21= 2.18头奶牛。去掉小数点加上一点保险系数就得出这样的结论：养3头奶牛每天足有大把时间睡懒觉，就可以抵一个城里苦力工；养6头奶牛就相当于一个城里的小白领。怪不得中文的“摇钱树”翻译成英文就是cash cow!

看起来挺美的事，再来看看门槛有多高。现在牛奶配额的市场价非常接近每公斤3万元加币！投资多少钱买配额才相当于旱涝保收的体力工呢？ 因为配额的单位是公斤，而鲜奶计量单位是公升，需要做简单换算。牛奶比重约为1升对应1公斤，刚挤下来鲜奶平均含水量约96.7%，按此计算，每天产鲜奶30升，大约相当于1公斤配额奶。也就是说3头牛差不多要买3个配额，价格约为9万元加币！好家伙这么高的门槛啊！换句话说只有先投资9万元才能得到相当于一劳永逸直到您百年归西的体力工的月收入，要达到小白领的收入，配额投资近18万元！很多人恐怕宁可用9万元在城里买房做个按揭的首期。

相比之下，一头青春期奶牛市场价$1500, 跟这头牛正常生产大约需要的1公斤配额价3万元相比真是小菜一碟！好在配额能保值增值，实在不愿做了，几年后将配额卖出去说不定还能赚不少。也要感谢加拿大的配置制度，防止了恶性竞争，保护了市场价格以及既得利益集团的利益，也使消费者能喝上高质量的放心奶。

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2、企业家移民法案解读

加拿大《移民法》对"企业家移民"定义如下：

企业家移民指有意向并有能力在加拿大创立，购买或投资一项生意，为加拿大经济做出显著贡献并提供就业机会。这项生意必须至少雇用一个加拿大公民或移民（企业家移民申请人本人及其家属除外）。企业家移民还必须积极参与此项生意的管理。《移民法》没有限定企业家移民的应具备的最低净资产额，但是，申请人必须证明有足够的资金用于创立一项生意，支付短期的经营费用和负担家属生活。企业家移民必须在入境两年之内达到上述要求。

企业家移民的特点：

a. 没有限定企业家移民的应具备的最低净资产额，但是，申请人必须证明有足够的资金用于创立一项生意，支付短期的经营费用和安家费用；

b. 积极管理生意；

c. 所有家庭成员均被有条件的接受为加拿大移民。一旦企业家移民建立了一项生意，至少雇用了一个员工并积极参与了该项生意的管理，这些限制条件将可获得取消；

d. 申请之前不一定要投入资金；

但如果已经投入资金，则签证速度出奇的快，3个月之内办下来也不奇怪，因为您的信心与行动省去了签证官诸多的疑虑。从过去的统计数据看，大部分人不愿申请前投资，因而审批速度比技术移民的等待时间还长，大部分人最后被否决了，少数被批下来的人，那确实是用铁的事实证明了自己是个成功的企业家，绝对有能力在加拿大成功经营企业。这就是为什么有钱人宁愿走投资移民这条路，或者干脆白送加国政府约12万元加币来个看起来像现金买绿卡式的投资移民，而不愿走企业家移民这条路。道理很简单，可以类比这样一个例子：如果某人谋求一个北京户口，要求立即拿到户口，至于需要满足政府规定的各项条件，包括城市增容费，他承诺等他当了三年北京市民再兑现，估计北京市公安局绝对不会批下他的申请。

e. 一旦成功，马上可享受各种福利；

为使企业移民申请获准，申请人必须首先符合上述"企业家移民"之定义，并遵从挑选准则之要求。移民官必须按照这些条例而非联邦或省政府之政策选择企业移民。在决定申请人是否符合企业移民标准时，必须考虑如下之许多因素：

a. 有能力并有可行计划在加拿大创立，购买或投资一项生意；
b. 该企业将为加拿大经济带来显著贡献；
c. 并提供就业机会给加拿大公民或永久居民；
d. 积极及持续地参与上述企业之管理； 以下将就上述因素进行详细说明。

"有能力在加拿大创立，购买或投资一项生意" 申请人必须提供文件以说明：
　　净资产；
　　现有的生意经验；
　　教育背景；
　　市场调查；
　　赴加拿大考察并参加在加拿大举办的企业家创业短训；
　　语言熟练程度；
　　对加拿大之了解；

"可行的商业计划"

每个企业家移民申请人必须提交商业计划书（Business Proposal）。该计划书将仅作为该申请人计划且有能力在加拿大创业之说明。移民官在评估企业家移民申请时，将同时考虑其生意种类，初始费用，寻求加拿大本土合伙人之可能性以及该申请人现有之生意，包括存货及设备等迁移至加拿大所需之运费及关税等等。

请注意申请人过去之成功商业经验将有力地显示申请人在加拿大创业之能力，从而大大增强申请之成功率。同时，其它非商业经验可能亦有助于申请人资格之认定，包括财务或人事经验，专业领域从业经验等。申请人之经验越丰富，其申请之成功机会越大。

一般而言，投资于不动产，债券或其它证券，或主要为资产增值而投资，就其本身而言，将无法满足在加拿大创立，购买或投资一项生意之要求。一个企业移民与其它企业移民合伙创立或购买企业同样应满足上述全部规定，包括"为加拿大经济带来显著贡献"以及"持续地参与企业之管理"之规定。因此，在合作中，若一个企业移民只提供资金，另一个则提供商业技能，这种情况将无法满足上述规定。同样地，每个合伙人之努力必须分别创造至少一个就业机会。

注意，拿到的移民身份是有附加条件的，相当于您拿到的是3年”试用期”。但试用期不影响您在此时间内享受各项加国福利。您的奋斗目标是最终向政府交一份及格的“答卷”才能“转正”。其实带条件的身份也没啥别扭的，广义来说所有移民途径都是带条件的，例如技术移民就要求5年内住满2年以上，否则5年后移民身份失效，这样看来居住要求也算条件，只不过比企业家移民以及农场主自雇移民的条件容易实现一些，但仁者见仁，智者见智，特定人群甚至把居住要求看作是“移民监”像坐牢一般难受。

转正条件：

所有的企业家移民其本人和家庭成员的移民纸上，都会列明一些移民的条件，也就是转正条件。

一、转正的时间段：
法律规定企业家移民在移民报到后的三年时间内，必须创立或购买一项生意。在这三年时间内，该生意至少是有一年的时间是能满足移民法对企业家移民所设定的条件。

二、条件：
移民法规定，不是任意设一个企业就能满足企业家移民转正的目的的。企业家移民所设立的生意，必须是“合格的生意”。

所谓“合格生意”的定义，法律做了明确的规定。企业家移民必须要满足以下四条条件中的 两项，才算是符合“合格生意”的条件：

a) 在该企业中，他/她个人所占的投资额，超过$125,000加币。同时，所持股份的比例，应至少占整个企业的全部股份的1/3 以上；
b) 其该企业中，他/她所占的那部分比例的股份所产生的相应比例的雇员人数，为两名以上（其中有至少一名是新创造的就业机会）；
c) 在该企业中，他/她所占的那部分比例的股份所产生的相应比例的年营业额，应该超过加币$250,000加币；
d) 在其拥有的企业当中，他/她所占的那部分比例的股份所产生的相应比例的的纯利润应超过$25,000加币；

另外，企业家移民还必须亲自积极参与该企业的管理。但不一定是全职投入，经常参加股东会，口头或书面表达经营意见等。

三、转正的程序：
移民法要求，企业家移民在报到后，在半年要向移民局报告他的住址和电话。
1． 报到后1年半至2年的时间内，向移民部报告他所做的投资和企业经营状况。

有些企业家移民没有严格遵守以上这些要求，希望打擦边球，只是在两年后，开始开创生意时，才向移民局作最后的申请报告。这样的做法，就违反了移民法的要求。

如果企业家移民未能在移民后3年中有至少1年时间满足以上所述条件，则他就违反了移民法。其移民身份可能会发生严重的问题。
以上这些规定的实际操作过程有以下需要留意的地方：

一、 创立或购买一个生意

企业家移民必须创立或购买一个生意。“创立”是指新设的，“购买”是指现成的。这两种情况都是允许的，如果您在国内递交移民申请前就已经投资就更好。但是，有些生意是不能用来作为转正的条件的。例如：
1、 进口公司，专业进口国外的产品来加拿大销售；
2、 房地产的投资。

“购买生意”也包括对现有一个企业的参股。如果一个现有企业需要资金用于扩大经营或是挽救该企业，这样的生意也是可以用来转正的。

二、创造就业机会
法律要求，企业家移民的投资，必须为两名以上的加拿大公民或永久居民提供就业机会。同时，法律也规定，这两个就业机会中，至少有一个是新创造出来的。这意味着如果您也作为受薪员工，您还得从社会上再招一名。

三、 企业家移民必须自己亲自参与企业的管理
企业家移民必须证明，他自己是亲自参与了企业的管理。法律上不允许企业家移民聘请一个经理，将全部生意交给该经理去管理，而自己则完全不参与企业的管理，如果您非要请经理，公司运行过程中您至少要为企业的经营管理做点什么，不能完全当甩手掌柜。哪怕您是参股到微软这样的大公司，也要经常过问一下公司的情况。（举个例子而已，相信微软不会稀罕咱那点小钱。）

如果企业家移民没有能够在规定的三年以内完成以上条件，根据法律规定，移民局就要向移民暨难民委员会提出一个报告，并将该企业家移民送去移民暨难民委员会出庭。在出庭期间，裁判官会审查当事人的全部档案，并且听取企业家移民自己的陈述。如果裁判官认为，企业家移民确实没有能够在这三年时间内满足法律所规定的全部条件，他就会发出一个离境令，命令企业家移民和他的全部直接家庭成员，在限定的时间内离开加拿大。这时候，企业家移民就会丧失加拿大永久居民的身份。真要走到这一步，您也可考虑上诉。

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3、唐人公社特色的参股合伙企业家移民方案

唐人公社为了实现在此1000平方公里的土地上，华人人口比例达到25%的10年远大目标，势必要吸引华人移民来尽可能逐步置换掉现有4000户白人家庭。人来了总得找事做，大家都去首都当白领也不现实，而西人的乡镇企业，华人因语言障碍很难快速融入。因而我们谋求华人企业家创办更多的企业，为社员们提供就业机会，以实现唐人公社良性的滚动式发展。

本着这一发展方针，我们新推出了农业企业参股合伙式企业家移民计划，以帮助那些中国金领人士一举多得地实现移民大计。因是合伙方式，自然一次能解决多个家庭的移民需求。主要特色如下：

a、唐人公社地处奶酪之都，尽量以牛奶农场作为配额制企业蓝本；

b、按移民法规定，企业家移民申请人需要注资占30%股份以上；登陆后您可以去任何地方打工，但唐人公社要求您必须每半年以股东身份至少来一次公司，了解企业经营情况，提一些合理化建议；同一个盘子上的每位入伙人，必须在入伙前约好一起亲临唐人公社实地考察集资收购的企业。并在唐人公社的牵头下开一次准股东会。

c、企业的总盘子拟定在300万加元左右，相当于每天产值$2000以上的100头奶牛+50头备用奶牛以及配种公牛的农场规模。这样每个合伙企业家移民申请人，只需注资100万元以下。每个“盘子”最多容纳四个合伙人，容许带头大哥控股60%以上90%以下。一人独霸也欢迎，但不适合按我们制定的合伙企业家移民计划办理，此时唐人公社的角色仅限为地产代理商+企业家移民特聘顾问。我们定义合伙人既可以是自然人，也可以是代表小企业的法人；既可以是中国本土的合伙人，也可以是任何海外合伙人。100万加元对于个人也许很大一笔钱，但对中国中小企业来说也许就很平常。

d、自然人合伙人和企业法人合伙人可以任意组合，既可以全部是自然人，也可以全部是企业法人。对自然人有企业家移民的指标，对企业法人则仅有公司驻海外人员的工作签证指标。

e、资金拼盘后如果不足以并购目标企业，资金缺口不能超过总盘子的50%，否则拼盘无效。缺口资金可以从加拿大银行贷款。

f、唐人公社负责管理各“盘子”的运行，并确保每个“盘子”的合伙人无论移民身份转正前后都能得到分红利益。
红利计算公比较复杂：
拼盘后用银行贷款填缺口情况下合伙人头三年每年最低分红额 = 注资额对应的同期银行定期存款利息*30%。最迟每年派发一次。
拼盘后资金无缺口情况下合伙人头三年每年最低分红额 = 注资额对应的同期银行定期存款利息*60%。最迟每半年派发一次。
上述红利派发周期仅为建议，股东会可自行研究决定，如果全体股东同意的话，也许可定最快每季度甚至每月派发一次。
合伙人移民身份转正之后，可自由决定是否撤资，如继续持股，分红额由股东会决定，如撤资可由其它股东收购股份或吸收新入伙人。

照理说每天$2000的产值，足够您分到2倍于银行存款利息的红利，但企业的发展不能今朝有酒今朝醉，必须为可持续发展储备后劲。作为企业家 的您，绝对知道任何企业的起步都是艰难的，战略家总是把眼光放长远一些，据信大部分企业创业的前三年是不分红的。

我们不像国内那些非法集资人一样，给您承诺鬼才相信的50%回报率，我们承诺的是您实实在在是这个企业的股东，不是匆匆的资金过客，且最多7年即可收回投资，极低风险的高盈利预期，另外优质资产中的生产配额、土地、房产、厂房都是逐年升值的。这个计划既是您的长线投资也是家庭移民的大计。如果您走投资移民的路线，您白送给加国政府12万加元，登陆后还得四处找工作，为家人谋生计；而走我们设计的企业家移民路线，您的投资既拿到股份，又当年能见到收益，而且为您全家种下了一颗摇钱树。

g、任何盘子必须有一名全体参股人员认可的懂业务懂管理善经营的管理人员，并赠3%技术股。唐人公社也可考虑占10%以下的股份。如果合伙人中有人懂农业技术以及管理，并愿意亲自经营管理，则可考虑省去外赠的技术股，由于这里所讲的购并就是整体收购，交易完成后第二天，原公司人员全部撤走，为了不影响生产，需要立即有人接管。唐人公社可以派人临时受托接管运营新公司。

h、唐人公社免费为所有参股人代办企业家移民签证。

i、所有参股人入伙前需要注册成为社员。

j、仅当一个盘子拼好后，我们才推出下一个盘子。

k、合伙人要本着相互信任同舟共济的态度关心参与公司运营。对他人生性多疑的人不宜入伙。唐人公社奉行诚信的商业准则，扮演搭台人操盘手的角色，希望全体诚信的合伙人，把人防人留心眼的心理成本负担降到最低。不要让外国人小看中国人是“一个人一条龙，三个人一只虫”

值得注意的是中国小企业如果作为海外购并的合伙人，完全可以实现公私兼顾、公私双赢、在互不损害的前提下达到公私双方利益最大化！

企业每收购100万元加拿大资产可以得到一个外驻人员工作签证。可别小瞧这个工作签证！一人申请成功，一家人都可办探亲签证一同过去，全家人都可临时享受和当地永久居民同样的社会福利待遇。如果当事人还想一步到位申请技术移民，在加国工作期间很容易快速申请成功。凭工作签证移民评分加10分，只要有中专文凭就可以过及格分数线，而且不需通过英语雅斯考试，也不用大使馆面试，递交技术移民申请最快3-4个月就可以拿到移民签证，优越性比常规技术移民起码等四五年强得多。大把普通技术移民申请人，好不容易通过英语考试，最后等到花儿都谢了才拿到签证，被拒绝案例也屡见不鲜。其实，作为企业家的您，即便想把手下爱将全部移民过来，也是可能实现的！您完全可以今年派张三过来，等张三拿到移民身份后，再把他“调”回去，然后再把李四派过来，等李四搞掂再“调”回，如此这般循环，几年下来，最后或许您公司的员工都一锅端过来啦。

您若不愿派员工常驻海外，可以将股东工作签证的指标转让给我们，反正我们对出钱购买海外工作移民机会的客户仅收费4万加元，客户需以您公司外派员工的名义来此境外企业实打实工作，由这个海外新公司按最低工资标准支付报酬，您方仅需出具相关证明文件即可，客户一年后拿到移民身份，他就会辞职，然后这个股东代表工作签证又可以再利用一次，如此每1年或2年循环一次。只要我们有钱赚，您方转让指标具体价格可协商。单就这个指标的年回报率就接近4%，因为100万元的投资额对应一个每年价值4万元的工签指标，这个4%的回报已经等同于银行存款利率。

虽然有海外扩张野心的中国企业收购海外企业时，最好选择业务类似或相关的企业以便于业务管理，但鉴于涉及的工作签证的含金量很高，且配额型农业投资的低风险，业务类型的类似性并非那么必要，例如国内移民服务公司若收购唐人公社内的一个奶牛场，看起来很滑稽，但这个移民服务公司的回报可来自两方面，一方面来自奶牛场经营的股份分红，另一方面来自出售股东工作签证服务的收益。

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4、服务收费

盘子拼好后，每位投资者需立即交纳一次性入伙启动费$2888加元，此费用用于注册加国股份公司的文书费办事员劳务费等。3个月内投资款必须到位。新组建公司正式挂牌营业后，唐人公社将收取撮合服务费以及地产经纪费共计5%的购并成交价。此费用可由各股东按股份比例摊派，也可以成立公司的名义支付，甚至可在新公司正式注册前一周，由合伙人集体决定分配5%的股份添加给唐人公社充抵。

唐人公社决定从服务收费提出最多50%褒奖那些为中国企业海外扩张做出贡献的个人，唐人公社决定设立成吉思汗骑士奖，每年评选一次，名额无上限。详情见成吉思汗奖。该奖金仅适合于拼盘中有企业法人股东的情形，如果合伙人全为自然人则不适用。

5、当前招股的盘子

总盘子：340万加币                   卖主 ：  一对即将退休的老夫妇

地址：唐人公社东                      企业类型：牛奶农场

当前有意向的人数：1人          当前已确认入伙的人数：0人

资产描述：

1468亩肥沃土地，104头高产青春期奶牛，年单产均达10吨以上，30头明年即可产奶的后补队员，40头小崽子，65.19公斤配额，先进的Deutz MK10自动挤奶设备，今年5月将过保修期。3座水泥青储塔。6卧室两层楼住所，另加高标准装修地下室，出卫生间瓷砖地板外，其余全部为豪华实木地板。超大起居室，厨房，餐厅，先进厨具以及花岗岩大理石台面。3000平方米厂房，日产10吨独立自来水厂，拖拉机、饲料粉碎机、牧草收割机等一批农用机械，农用飞机不含在总价中。

经济效益分析：

每天毛收入 = 66头 * 30升/头 * $0.75/升 = $1500加币
每年毛收入 = $1500加币/天 * 365天 = 55万加币（奶牛全天候产奶，绝不休息！）
如果把奶牛吃草用不完的土地出租每年租金约2万，如果自种大田作物，年收益6万至10万元。至少饲料可以自给自足，无需外购。
投资回收期 = 340万加币/（55万加币/年） = 约6年（未考虑富裕土地种庄稼的收入，以及人工开支，饲料成本。）
人工成本：由于高度自动化，3人即可管理全场，相当于每位企业家平均创造一个就业机会，刚好满足移民法的要求。

如果您有100万元，您是愿意投资这个企业，还是愿意委托据称是华人巴菲特的唐炜臻帮您炒基金或炒汇呢？简单计算结果表明投资这类农业企业的年回报达到29%并非难事，而且几乎无风险，请看详细而有趣的计算分析比较。

图片：

当前招股更大的盘子参见：680万加元的待沽奶牛企业。这个盘子比较适合国内大企业，例蒙牛、伊利等。

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